Mieten steigen kaum noch, hilft die Mietpreisbremse?
Zeigt die Mietpreisbremse erste Wirkung?
Privatvermieter halten sich seit dem Frühjahr 2015 mit Mieterhöhungen zurück. Greift hier etwa schon die Mietpreisbremse?
Der Staat hat immer mehr staatliche Vorgaben die Mieter und Vermieter gleichermassen betreffen. So ist z.B. die Mietpreisbremse in vielen Bundesländern schon in Kraft getreten. In einzelnen Gemeinden, Vierteln und Städten dürfen die Vermieter bei einer Neuvermietung der Immobilie im Regelfall nicht mehr als 10 Prozent einer vergleichbaren Immobilie nach Lage und Ausstattung an Miete verlangen. Aber wie sieht es gesehen auf ganz Deutschland aus? Wie steigen da die Mieten? Der Eigentümerverband Haus & Grund sagt, mittlerweile halten sich die Privatvermieter mit Mieterhöhungen zurück. Im letzten halben Jahr sind die Mieten der Privatvermieter gerade mal 0,95 Prozent gestiegen.
Dabei bezieht sich der Eigentümerverband auf einer Umfrage die der Verband unter Privaten Vermieter durchgeführt hat. Der Mietanstieg ist seit dem Frühjahr deutlich zurückgegangen. Die Schlussfolgerung für den Eigentümerverband ist, dass die Ankündigung der Mietpreisbremse viele Vermieter veranlasst hat, die Mieten vorzeitig zu erhöhen in ganz Deutschland. Immerhin gehören zwei drittel aller Mietwohnung privaten Vermieter.
Ausgewertet wurden 4300 Wohnung – Mietpreisbremse
Die gute Nachricht für alle Mieter vorweg, in den meisten fällen, stieg der Mietpreis nicht. 52,5 Prozent der befragten privaten Vermieter, wurden die Mieten während der Mietzeit nicht erhöht. 29,1 Prozent der befragten Vermietern, gaben an, dass sie die Mieten nur bei einem Mieterwechsel erhöhen. Trotz der guten Zahlen, sollten Mieter nicht mit gleichbleibenden kosten rechnen. Im Durchschnitt wurde die letzte Mieterhöhung vor 3,6 Jahren ausgesprochen. 12 Prozent der Vermieter sagten, zuletzt vor ein bis zwei Jahren die Mieten in einem bestehendes Mietverhältnis erhöht zu haben. Innerhalb eines Jahres wurden in 7,3 Prozent der erfassten Mietverhältnisse die Mieten erhöht. Auch dies würde ein Rückgang in jüngster Zeit bedeuten, der sich wohl noch vor der Mietpreisbremse gezeigt hat.
Ist die Mietpreisbremse nun sinnvoll oder nicht
Der Eigentümerverband hält die Mietpreisbremse für falsch. „Die Befragungsergebnisse zeigen, dass alle jüngst eingeführten oder aktuell geplanten Maßnahmen zur Dämpfung von Mieterhöhungen nicht nur unnötig, sondern fehl am Platze sind“, sagte Warnecke. Notwendig seien politische Signale, dass es sich lohne, privaten Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Dazu gehöre, dass das Mietrecht auch in Zukunft wirtschaftliche Modernisierungsmaßnahmen zulasse.
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Nach der Prognose von Haus & Grund nehmen Modernisierungen in diesem Jahr im Vergleich zu den Vorjahren ab. „Die jüngst vorgelegten Mietrechtspläne des Bundesjustizministers sind überhaupt nicht zukunftsfähig. Sie stellen für energetische und altersgerechte Modernisierungen Hürden auf, die einem Modernisierungsverbot gleichkommen“, sagte Warnecke. Nach den Vorschlägen des Bundesjustizministers Heiko Maas (SPD) soll die Umlage von Modernisierungskosten deutlich erschwert werden. Sollte dies kommen, steht der Mietmarkt vor dem nächsten staatlichen Eingriff.